Совместный Пресс-Релиз АКИХ и Knight Frank
01.09.2021- ■ В первом полугодии 2021 года в Москве открылось девять складов self-storage, что превысило показатель 2020 года;
- ■ По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий объем качественной складской недвижимости в России составляет 30 млн кв. м, из которых 54% или более 16,3 млн кв. м приходится на Московский регион;
- ■ В первом полугодии 2021 года общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 200 452 кв. м, продемонстрировав рост 0,7% в годовой динамике (199 057 кв. м в 2020 году);
- ■ По итогам первых шести месяцев на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 83 объекта, что на 8,4% больше показателя 2020 года (76 складов);
- ■ При наличии уже существующих складских помещений индивидуального хранения за полгода на рынок вышло еще девять новых объектов формата self-storage (в 2020 году – восемь). Сейчас в сегменте насчитывается 31 компания, причем на топ-10 из них приходится 78% рынка по площади;
- ■ Средний размер открываемых за первое полугодие объектов по арендопригодной площади снизился в Москве на 57% (до 660 кв. м), что соответствует тренду по снижению общей площади складов и открытию центров индивидуального хранения в помещениях меньшей площади, но более удобных с точки зрения логистики для арендаторов (2 088 кв. м в 2019 году, 1 551 кв. м – в 2020 году);
- ■ Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве вырос на 4,6%, составив 92,2%, а средний срок аренды увеличился с 7,2 до 7,4 месяцев;
- ■ Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 29 748 кв. м (всего открыто девять объектов). В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Хоумсклад» (23 622 кв. м, в собственности – шесть складов), «Сити-Бокс» (21 021 кв. м, в собственности – пять складов);
- ■ Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, их доля составила 82,8% (81,9% в прошлом году), а юридических лиц – 17,2% (18,1%);
- ■ В 2021 году средняя ставка аренды 1 кв. м в Москве на помещения self-storage упала на 34 руб. и составила 1 533 руб;
- ■ Что касается рынка складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга, то на данный момент в ведении 14 операторов насчитывается 19 объектов self-storage. В этом году на рынок вышли два новых игрока, а лидером рынка становится компания Prostor – оператор, открывший первый склад в 2019 году. Открыв в начале 2021 года второй склад на 2 800 кв. м арендопригодной площади, компания предлагает в общей сложности 7 451 кв. м (26,7% от общей арендопригодной площади в Санкт-Петербурге (27 901 кв. м).
Сергей Журавлев, управляющий партнёр Prostor: «В течение первого полугодия на своих проектах мы наблюдаем стабильный спрос от месяца к месяцу в рамках наших ожиданий. Чуть хуже, чем в последний квартал 2020, но значительно лучше в аналогичный период в 2020 году, когда всех лихорадило во время начала пандемии. Думаем, стабильность обусловлена тем, что многие уже адаптировались к жизни и ведению бизнеса в новых условиях».
Дмитрий Майер, президент Ассоциации компаний индивидуального хранения: «Первое полугодие 2021 года охарактеризовалось открытием совсем небольших по площади складов индивидуального хранения, открываемых новыми игроками, пробующими на вкус данное направление, что вполне соответствует ситуации на развитых рынках self-storage, где доля мелких компаний, владеющих 2-3 объектами может составлять до 70% локального рынка. К сожалению, закрылся из-за пожара последний действующий «Самосклад», один из пионеров на рынке Москвы. Отрасль по-прежнему готова к масштабным инвестициям, и открыта для тех, кто ищет привлекательную нишу для развития».
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank: «Складская недвижимость продолжает быть одним из лидеров рынка: спрос на склады сохраняется на исторически высоком уровне. Вместе с тем мы наблюдаем положительную динамику во всех сегментах складской недвижимости, в том числе и в self-storage. Появление новых проектов говорит о стабильности и устойчивости складов индивидуального хранения. Кроме того, сохраняется высокий спрос со стороны физических лиц, таким образом, формат складов self-storage все более привычным и понятным для пользователей".